Kyllä, vastaava työnjohtaja vaaditaan perustustöihin aina silloin, kun rakennusprojekti edellyttää rakentamislupaa. Tämä koskee käytännössä kaikkea uudisrakentamista ja suurimpia korjaushankkeita. Alla käymme läpi, mitä vastaava työnjohtaja tekee, kuka tehtävään kelpaa, mitä se maksaa ja mitä riskejä syntyy, jos työnjohtaja puuttuu.
Milloin perustustöihin vaaditaan vastaava työnjohtaja?
Vastaava työnjohtaja vaaditaan aina, kun rakennushanke edellyttää rakentamislupaa. Rakentamislain mukaan rakennustyö katsotaan alkaneeksi juuri perustusvaiheen kaivuu- ja valutöistä, joten vastaavan työnjohtajan on oltava nimettynä ja hyväksyttynä jo ennen kuin ensimmäinen lapio iskee maahan.
Vuoden 2025 alussa voimaan tullut uusi rakentamislaki (751/2023) yhdisti aiemman rakennusluvan, toimenpideluvan ja toimenpideilmoituksen yhdeksi lupamuodoksi eli rakentamisluvaksi. Käytännön vaatimus pysyy kuitenkin ennallaan: luvanvaraisessa työssä vastaava työnjohtaja on pakollinen. Pientalotyömailla tämä tarkoittaa lähes poikkeuksetta sitä, että työnjohtaja tarvitaan.
Vähäisissä rakennustöissä tilanne voi olla toinen. Kaikkein pienimmissä hankkeissa vastaavaa työnjohtajaa ei välttämättä vaadita, mutta tulkinta vaihtelee kunnittain. Oman kuntasi rakennusvalvonta on ainoa luotettava taho, jolta saat sitovan vastauksen juuri sinun hankkeesi osalta. Lupapäätöksestä selviää aina, edellytetäänkö hankkeelle vastaavaa työnjohtajaa.
Mitä vastaava työnjohtaja tekee perustusvaiheen aikana?
Perustusvaiheen aikana vastaava työnjohtaja vastaa viranomaiskatselmusten tilaamisesta, työmaan valvonnasta ja rakentamisen dokumentoinnista. Hän toimii virallisena yhteyshenkilönä rakennusvalvonnan ja rakennuttajan välillä, ja hänen vastuunsa alkaa heti nimityksen jälkeen ja päättyy loppukatselmukseen.
Perustusvaiheen katselmuksia ovat pohjakatselmus, sijaintikatselmus ja perustuskatselmus. Pohjakatselmuksessa tarkistetaan kaivuu- ja louhintarakenteet sekä maaviemärit ennen valujen aloittamista. Sijaintikatselmus tehdään, kun laudoitus ja raudoitus ovat valmiit. Perustuskatselmus pidetään, kun perustusrakenteet on tehty mutta täyttötyöt ovat vielä kesken.
Katselmusten lisäksi vastaava työnjohtaja valvoo käytännön rakentamista: hän tarkistaa rakennuksen sijainnin ja korkeusaseman, salaoja- ja sadevesijärjestelmien asennukset sekä kaivantojen täytöt. Perustusvaiheessa tarvitaan ennakoivaa valvontaa juuri siksi, että virheet raudoituksissa tai pohjaviemäreissä ovat myöhemmin erittäin kalliita korjata. Työnjohtaja myös huolehtii, että hyväksytyt piirustukset ja ajan tasalla oleva tarkastusasiakirja ovat aina saatavilla työmaalla.
Kuka voi toimia vastaavana työnjohtajana perustustöissä?
Vastaavana työnjohtajana voi toimia henkilö, jolla on tehtävän vaativuusluokkaan sopiva pätevyystodistus. Vuoden 2025 alusta lähtien pätevyystodistus on ollut pakollinen kaikille vastaaville työnjohtajille, ja sen myöntää ympäristöministeriön valtuuttama toimielin, kuten FISE Oy tai Kiwa Inspecta Sertifiointi Oy.
Uuden rakentamislain myötä vaativuusluokkia on viisi: vähäinen, tavanomainen, vaativa, erittäin vaativa ja poikkeuksellisen vaativa. Tavanomainen pientalo kuuluu yleensä tavanomaiseen tai vaativaan luokkaan. Pätevyysvaatimukset koostuvat koulutus- ja työkokemusvaatimuksista, ja tyypillisesti edellytetään rakennusalan insinöörin tai rakennusmestarin tutkintoa sekä usean vuoden työkokemusta.
Siirtymäaikana vuoteen 2027 saakka tehtävässä voi toimia myös henkilö, jonka rakennusvalvontaviranomainen on hyväksynyt aiemmin ennen uuden lain voimaantuloa. Kunnan rakennusvalvonta hyväksyy vastaavan työnjohtajan aina hankekohtaisesti. Joissakin kunnissa pääsuunnittelija ja vastaava työnjohtaja voivat olla sama henkilö, mutta tämäkin kannattaa varmistaa paikalliselta viranomaiselta.
Mitä vastaavan työnjohtajan palkkaaminen maksaa?
Pientalohankkeessa vastaavan työnjohtajan kokonaiskustannus on tyypillisesti noin 2 000–6 000 euroa koko projektin ajalta. Hintaan vaikuttavat hankkeen laajuus ja vaativuus, sijainti sekä työnjohtajan kokemus ja tehtävien kattavuus.
Alueelliset erot ovat merkittäviä. Pääkaupunkiseudulla hinta asettuu usein 4 500–6 500 euron haarukkaan, kun taas maaseudulla yksinkertaisessa kohteessa kustannus voi jäädä lähemmäksi 2 000 euroa. Palkkio kattaa yleensä rakennusvalvonnan katselmukset, työmaakäynnit, tarkastusasiakirjan laadinnan sekä yhteydenpidon hankkeen eri osapuoliin.
Kustannusta voi pienentää kotitalousvähennyksellä, joka kattaa osan työn osuudesta ennakkoperintärekisteriin kuuluvan yrityksen palveluista. Kannattaa myös selvittää, voiko sama henkilö toimia sekä pääsuunnittelijana että vastaavana työnjohtajana, sillä tämä voi laskea kokonaiskustannusta merkittävästi. Hinta-arvion saa parhaiten pyytämällä tarjouksen muutamalta pätevältä työnjohtajalta.
Mitä tapahtuu, jos perustustyöt tehdään ilman työnjohtajaa?
Perustustöiden tekeminen ilman vastaavaa työnjohtajaa on lainvastaista, jos hanke edellyttää rakentamislupaa. Seuraukset voivat vaihdella jälkiluvan hakemisesta huomattaviin sakkorangaistuksiin tai jopa purkumääräykseen. Vastuu virheistä ja puutteista siirtyy suoraan rakennuttajalle.
Rakentamislain rangaistussäännösten mukaan tahallinen tai törkeän huolimaton rakentaminen ilman vastaavaa työnjohtajaa on rangaistava teko. Rakennusvalvontaviranomaisella on myös oikeus keskeyttää rakennustyö, jos hyväksyttyä työnjohtajaa ei ole nimetty. Perustuskatselmus on merkitty vastaavalle työnjohtajalle, joten ilman häntä katselmusta ei voida laillisesti suorittaa eikä rakennuksen rungon rakentamista voida aloittaa.
Käytännön riskit ovat yhtä vakavia kuin oikeudelliset seuraukset. Ilman pätevää valvontaa perustusvaiheen virheet, kuten puutteelliset raudoitukset, väärin asennetut pohjaviemärit tai riittämättömät täytöt, voivat jäädä havaitsematta. Nämä virheet paljastuvat usein vasta vuosien kuluttua, jolloin korjauskustannukset ovat moninkertaiset alkuperäiseen työnjohtajapalkkioon verrattuna.
Jos sinulla on kysyttävää perustusvaiheen ratkaisuista tai muottijärjestelmistä, ota meihin yhteyttä ja autamme sinua löytämään oikean lähestymistavan projektiisi.